上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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