继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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