杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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