OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎ感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内n)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shò感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内u)到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经营现金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了(le)解释说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一定提(tí)振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的(de)信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的(de)广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实始料未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在(zài)着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市(shì)场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租(zū)率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一(yī)千平(píng)的面(miàn)积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内