一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的="刚刚(gāng)，一(yī)线城(chéng)市“核(hé)弹(dàn)级(jí)”调控(kòng)，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(z诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的hèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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