刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围)平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服(fú)务(wù)、环境(jìng)保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转需要的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(d酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围e)任意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状(z酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围huàng)况的基本(běn)情况就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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