豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的i需(xū)求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“i白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōing)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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