杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需HBC路由器能用WiFi吗(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lHBC路由器能用WiFi吗ù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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