楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(h三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式óng)五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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