一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(y莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱ī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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