上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁tan1等于多少，tan1等于多少兀(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国tan1等于多少，tan1等于多少兀(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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