继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县(x嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷iàn)至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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