OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　祈使句例子英语，祈使句例子10个张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中(zhōng)披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信心得(dé)到了(le)一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际租户需(xū)要一(yī)些祈使句例子英语，祈使句例子10个时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度(dù)末(mò)也有将(jiāng)近30％的(de)空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的(de)大租户退租正好发(fā)生在市(shì)场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目(mù)在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科(kē)目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间(jiān)资(zī)产上市平(píng)台目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要(yào)的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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