曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳(zarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数hèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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