从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。本初是谁

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市本初是谁场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖本初是谁自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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