从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(s多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗hū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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