金融界5月8日(rì)消息 两部门近日联合印发的《关于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的意见》明确，加强从业主体管理。严(yán)格(gé)落实(shí)经纪机构备案制度。全面推行经纪(jì)从业人员(yuán)实名登记(jì)。经纪服(fú)务内(nèi)容由基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服务组成。基本服务是促成房屋(wū)交易提供的(de)一揽(lǎn)子必(bì)要服务，延伸(shēn)服(fú)务是可单独提供的额外(wài)服务(wù)。意见明确(què)，严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)。经纪机(jī)构不得滥用市场支配地(dì)位以不公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用(yòng)。房地产互联(lián)网平台不得干预经纪机构自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监(jiān)管总局关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新(xīn)疆生产建(jiàn)设兵团(tuán)住房和城乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋(wū)交易、提高(gāo)交(jiāo)易(yì)效率、保障交(jiāo)易安全具有重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪(jì)服务，加强房地(dì)产经纪(jì)行(xíng)业管理，促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场健康发展，现提(tí)出以下(xià)意见。

　　一、加强从业(yè)主体管理(lǐ)。严格落实房地产经(jīng)纪机构备案制(zhì)度。为新建商品房销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等(děng)经纪服务(wù)的机(jī)构，应当按照《房地产经纪管理办(bàn)法》规定向所在地住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)备案。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要全(quán)面推行经(jīng)纪从业人员实名(míng)登记，加强经纪(jì)从业人员管理。经纪从业(yè)人(rén)员提供服务时，应当(dāng)佩(pèi)戴经实名登记的工(gōng)作牌、信息(xī)卡等，公示从业信息(xī)，接受社会监督(dū)。

　　二、明确经纪服务内容。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的经纪服务(wù)由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本服务是房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)为促成房(fáng)屋交(jiāo)易提供的一揽子必要服务，包括提供房(fáng)源(yuán)客(kè)源信息、带客户看(kàn)房、签订房屋交易(yì)合同、协助办(bàn)理(lǐ)不动产登(dēng)记等。延(yán)伸服务是房地产经(jīng)纪(jì)机构接受交易当事人委托提供的代办贷(dài)款等(děng)额(é)外服务，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三(画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东sān)、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费由交易各方根据(jù)服(fú)务内容、服务(wù)质量，结合(hé)市(shì)场供求关系等因素协商确定。房画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实(shí)行明码标价。房地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有(yǒu)市场支配地位(wèi)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，不得滥用(yòng)市(shì)场支配地位以不公平高价收(shōu)取(qǔ)经纪服务(wù)费用(yòng)。房地产(chǎn)互联(lián)网平台(tái)不得(dé)强制要求加入平台的房地产经纪机构(gòu)实(shí)行统一的经纪服务收费标准(zhǔn)，不得干预房地产经纪(jì)机构(gòu)自主决定收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构、房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台、相关行业(yè)组织涉嫌(xián)实(shí)施垄断行(xíng)为的(de)，市场(chǎng)监管部(bù)门依(yī)法开(kāi)展反垄断调(diào)查(chá)。

　　六、规范签订(dìng)交(jiāo)易合(hé)同。各地住房和城乡建设部门要(yào)制(zhì)定房屋买卖合同、租赁(lìn)合同、经纪服(fú)务合同示范(fàn)文(wén)本。房(fáng)地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营场(chǎng)所醒目位(wèi)置公示合(hé)同示范(fàn)文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋(wū)交易(yì)，应当通过房屋(wū)网(wǎng)签备(bèi)案(àn)系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案(àn)。

　　七、加(jiā)强个人信息保护。贯彻落实《中华人(rén)民共和(hé)国个人信息保(bǎo)护(hù)法(fǎ)》，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人(rén)员不得非法(fǎ)收集、使用(yòng)、加工(gōng)、传(chuán)输他人个人(rén)信(xìn)息，不得非法买卖、提供或者公开他人(rén)个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的内部(bù)管理制度，严格依法收集、使(shǐ)用、处理客户个人信息(xī)，采取(qǔ)有效措施防范(fàn)泄露或非法使用客户个人信息。未经(jīng)当事人(rén)同(tóng)意，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员不得收集(jí)个人信息和(hé)房(fáng)屋状况信息，不得发送商业(yè)性短(duǎn)信息或(huò)拨打(dǎ)商业(yè)性电话。

　　八、提(tí)升管理服(fú)务水(shuǐ)平(píng)。市(shì)、县(xiàn)住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要建(jiàn)立健(jiàn)全房屋交易管理服务(wù)平(píng)台(tái)，加强对交易(yì)房源、房(fáng)地产经纪机(jī)构及(jí)从业人(rén)员的(de)管理。房地产经纪机(jī)构(gòu)发布的房(fáng)源信息(xī)，应当通过平台进(jìn)行核验。鼓(gǔ)励通过(guò)房(fáng)屋交易(yì)管理服务(wù)平(píng)台(tái)向(xiàng)交易当事人提(tí)供房源核验、房源发(fā)布、合同网签备案等(děng)便民服务(wù)。加强存(cún)量房交易资金监管(guǎn)，除交易当事(shì)人(rén)提(tí)出明确(què)要求外(wài)，购房款应纳入(rù)资金监管(guǎn)账户。鼓励房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)将经纪服(fú)务费(fèi)用纳入(rù)交(jiāo)易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违规行(xíng)为整治力度。各地住房和城乡建设(shè)部门(mén)要将规范房地产经纪服务纳入房地产(chǎn)市场秩序整治的(de)重要内容(róng)，会同有关部门依法查处“黑(hēi)中介(jiè)”、侵犯(fàn)个人信息合法权益等违法违(wéi)规行为(wèi)，曝(pù)光典型案例(lì)。对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门会同市场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强行(xíng)业自律管理。房地(dì)产经纪行(xíng)业组(zǔ)织要(yào)健全行规行(xíng)约，完善房地产经纪服(fú)务标准和执业规则，引(yǐn)导房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员依法(fǎ)合规(guī)经营。对(duì)房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)存在收费不规范、侵(qīn)犯客户个人信息合法权(quán)益(yì)等情(qíng)形(xíng)的，房地产(chǎn)经纪行业组织依据行规行约(yuē)给予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月2画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东7日

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