曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集(jí社日节是什么节日 社日节是农历几月初几)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈社日节是什么节日 社日节是农历几月初几红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 社日节是什么节日 社日节是农历几月初几