楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(sh中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名òu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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