杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表(bi印信是什么意思？ 印信和书信一样吗ǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商(sh印信是什么意思？ 印信和书信一样吗āng)品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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