一线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1<吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法/p>

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(c吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法huàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其(q吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法í)他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上(shàng)...

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