豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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