杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限(xln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式iàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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