大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果trong>

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。