杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(x精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德iàn)购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(hu精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德à)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德