金(jīn)融界5月16日消(xiāo)息 国新办今(jīn)日上午举行4月份(fèn)国民经济运行(xíng)情况新闻(wén)发布会。现场有记者提问，居(jū)民(mín)购(gòu)房(fáng)需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品(pǐn)房成交面(miàn)积(jī)低于2020年(nián)和(hé)2021年同(tóng)期(qī)水(shuǐ)平，如何评(píng)价(jià)房地(dì)产市场(chǎng)表现？如(rú)何研判下一阶段的(de)走势(shì)？

　　国(guó)家统计局新闻(wén)发言人(rén)、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付(fù)凌晖对此回应称，去年受到(dào)多(duō)重因素影响，房地(dì)产市场整体(tǐ)上(shàng)呈(chéng)现下行态势，一些地(dì)方出现了(le)商品(pǐn)房(fáng)交付(fù)困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，各地区、各部门按照感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解党中(zhōng)央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优(yōu)化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房(fáng)地产企业合理融(róng)资需求，加(jiā)大保交楼(lóu)力度，效(xiào)果(guǒ)逐步显(xiǎn)现。今年以(yǐ)来，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品房(fáng)销(xiāo)售(shòu)有所恢复，住宅(zhái)销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策(cè)效应逐步显现，以及前期疫(yì)情积累的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份(fèn)，全国商品房销售(shòu)面积同比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月(yuè)份(fèn)收窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销售(shòu)额(é)增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积(jī)增(zēng)长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所(s感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解uǒ)加快(kuài)。

　　从(cóng)区(qū)域看，京津冀、长三(sān)角、大(dà)湾区等房地(dì)产热点市场销(xiāo)售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格(gé)看，3月(yuè)份已经发(fā)布(bù)的70个大中城市住宅销售(shòu)价格(gé)，环(huán)比整体呈上涨态势(shì)，其(qí)中(zhōng)一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价(jià)走势整(zhěng)体上强于二(èr)三线城市。新建商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)走势(shì)整体强(qiáng)于(yú)二手住宅。进入(rù)4月(yuè)份以来，随着前期积压住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，部分(fēn)城市市(shì)场热度有所下降(jiàng)、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销(xiāo)售改(gǎi)善(shàn)影响，房地产开发企业资金紧张状况有(yǒu)所(suǒ)缓解，1-4月份，房地(dì)产开发(fā)企业到(dào)位资金同(tóng)比下(xià)降6.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地(dì)产市(shì)场需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定(dìng)房地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随(suí)着经济恢(huī)复向好，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产市场政策显效、市场预期好(hǎo)转(zhuǎn)，房地产市场(chǎng)有(yǒu)望逐步企稳。

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