杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省nián)一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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