继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗的高速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理能抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗p>

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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