曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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