饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市(shì)发展，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依(yī)赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额(é)外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年srds是什么意思，srds是什么意思啊国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōngsrds是什么意思，srds是什么意思啊)介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服(fú)务(wù)机构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监管等(děng)部(bùsrds是什么意思，srds是什么意思啊)门采取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收(shōu)费过高的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边收费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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