继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗(jiě)基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REIT福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗s等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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