一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zà铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢i)，房产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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