豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗)为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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