从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打(dsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样ǎ)起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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