一(yī)线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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