楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期京j属于北京哪个区的车(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(q京j属于北京哪个区的车iú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看京j属于北京哪个区的车(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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