楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别)落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别)去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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