OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致二级市(shì)场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责(zé)人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗本着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据(jù)自(zì)身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗