上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，均码一般是什么码，均码一般是什么码数在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化。

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