曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写(为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shē为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机n)圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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