继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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