去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗　　饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗额外的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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