上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业后进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场，中国欠别国钱吗带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。中国欠别国钱吗>

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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