近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)使我不得开心颜上一句是什么回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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