继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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