继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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