OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示(shì)，目前随着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其(qí)实有些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落(luò)到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开的(de)业绩说明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备(bèi)租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不(bù)到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突(tū)然(rán)确(què)实始料(liào)未及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快(kuài)锁定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证金给了我们(men)一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期内完(wán)成去化(huà)。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目的大(dà)租户退(tuì)租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层(céng)以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对(duì)于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科(kē)学(xué)城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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