继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利)产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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