从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(b50g是几两 50g是一两吗ù)符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2050g是几两 50g是一两吗23年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(y50g是几两 50g是一两吗uè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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