豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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